L'Immobilier de Ile de Ré est présenté par les Agences du Port et par les Agences Saint-Yves.
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AGENCE SAINT YVES
île de Ré
05 46 29 62 09
LES AVANTAGES DE PASSER PAR UN PROFESSIONNEL ORPI

DES GARANTIES D'APTITUDE PROFESSIONNELLE

- Sanctionnées par des diplômes ou une expérience spécifique dans le domaine de l'immobilier. - Cette formation et cette expérience lui permettent d'avoir des compétences dans les domaines de la gestion, de la comptabilité et du droit.

DES GARANTIES RÉGLEMENTAIRES ET FINANCIÈRES

- Son assurance en responsabilité civile professionnelle vous couvre en cas de faute. - Sa garantie financière vous apporte la sécurité sur les fonds détenus. Ces garanties vous protègent . Aux termes de la loi du 2 janvier 1970 qui régit la profession, votre gérant vous offre un ensemble de garanties attestées par sa carte professionnelle. UN PROFESSIONNEL AU SERVICE DES PROPRIETAIRES Un spécialiste aux compétences multiples au service des propriétaires

Le gérant d’immeuble gère l’ensemble des relations entre les propriétaires et les locataires aussi bien pour les logements que pour les locaux commerciaux ou les bureaux.

VOUS ÊTES PROPRIÉTAIRE

• Il recherche et installe vos locataires, en s’assurant qu’ils disposent de toutes les garanties que vous êtes en droit d’attendre. • Grâce à ses connaissances juridiques et techniques, il rédige les baux et dresse l’état des lieux. • En liaison avec les professionnels des corps de métier concernés, il veille à la conservation de votre bien et à sa conformité aux obligations techniques existantes. Il fait réaliser les travaux nécessaires. • Il assure la gestion juridique et comptable des biens loués, ainsi que toutes vos obligations légales. Il perçoit les loyers et les charges, paye votre syndic, tient à votre service les éléments nécessaires à vos déclarations de revenus et établit régulièrement des rapports de gestion. Un conseiller en permanence à vos côtés

LE GÉRANT EST VOTRE VÉRITABLE CONSEILLER PATRIMONIAL

En fonction de vos besoins, il vous propose un choix complet de services. • Vous voulez acheter ou vendre : spécialiste et homme de terrain, votre professionnel analyse le marché et son évolution. Il vous conseille au mieux de vos besoins et de la valorisation de votre patrimoine. • Il est à même d’effectuer pour vous les calculs de rentabilité nécessaires à vos choix. Chaque année, il vous donne les éléments pour fixer l’évolution de vos loyers. En fin de bail, il vous conseille sur les modalités de renouvellement. Il peut aussi vous guider pour vos arbitrages patrimoniaux (par exemple : mise en vente en fonction de la conjoncture et de la structure de votre patrimoine). • Il analyse et calcule les charges de copropriété portant sur votre bien. Grâce à sa connaissance du marché, au champ de ses compétences financières, juridiques et fiscales, le gérant d’immeuble est un spécialiste, un conseil et un médiateur privilégié. Le professionnel de gestion ORPI: un véritable conseiller patrimonial.

LES MISSIONS DU PROFESSIONNEL ORPI GESTION

NOTRE MANDAT EN MISSION COMPLETE COMPREND POUR LA PARTIE GERANCE :


- Appel des loyers. - Encaissement des loyers. - Suivi décadaire des règlements. - Délivrance de la quittance. - Révision du loyer à chaque échéance du bail. - Information des cautions conformément aux obligations légales. - Demande de l'attestation d'assurance du locataire à chaque échéance. - Régularisation des charges locatives. - Règlement des charges au syndic (en option). - Règlement de votre compte par virement automatique ou par chèque. - Représentation du propriétaire aux Assemblées Générales de copropriété (périodiquement en option). - Gestion de tous les sinistres, de la déclaration à la compagnie d'assurance en passant par les devis nécessaires à l'expertise, le suivi et la remise en état des lieux après accord du propriétaire sur le montant de l'indemnité. - Gestion des petits travaux d'entretien et/ou gros travaux, avec ventilation de leur prise en charge en fonction du Décret de 1987, établissement et discussion de devis, après accord du propriétaire, suivi des travaux, contrôle de la facture et réglement avec imputation pour déductibilité fiscale. - Restitution du dépôt de garantie appartenant au locataire dans les conditions fixées par la loi avec imputation des soldes charges et des travaux dus. - Aide à la déclaration des revenus fonciers avec envoi d'un document récapitulatif annuel (en option). - Déclaration fiscale informant du départ du locataire. - En phase pré-contentieuse : Lettre simple de rappel au locataire et/ou appel téléphonique, puis lettre recommandée.

Votre gérant ORPI vous assiste en cas de contentieux.

1) Lorsque le propriétaire souscrit un contrat d'assurance des loyers impayés :

a) Déclaration du sinistre à la Compagnie d'Assurance garantissant la perte du loyer et des charges trois mois après le début de l'impayé, avec effet rétroactif ;

b) Mission donnée à l'huissier par l'agent immobilier ORPI Gestion pour délivrer un commandement de payer avec toutes les sanctions de droit (tous les frais pris en charge intégralement par la Compagnie d'assurance) ;

c) En cas de persistance de l'impayé, mission à l'Avocat choisi par l'agent immobilier ORPI Gestion pour l'assignation devant le Tribunal compétent (tous les frais pris en charge intégralement par la Compagnie d'Assurance)

d) Suivi du dossier auprès de l'Avocat par l'agent immobilier ORPI Gestion ;

e) Dans le cas où la procédure se poursuit jusqu'à l'expulsion du locataire débiteur, mission suivie par l'agent immobilier ORPI Gestion qui missionne l'huissier et veille à l'exécution du jugement dans les délais les plus brefs ;

f) Pendant toute cette période, versement intégral de vos loyers et des charges de copropriété par nos soins en application du Contrat d'assurance perte de loyer, avec prise en charge des travaux de détériorations immobilières dans la limite fixée par le contrat ;

g) Le contrat perte de loyer s'arrêtant du jour du départ du locataire, la Compagnie d'assurance couvre cependant deux mois de loyer supplémentaires du jour de la libération des lieux, pour permettre la réalisation des travaux, en cas de besoin.

2) Lorsque le propriétaire n'a pas souscrit un contrat d'assurance des loyers impayés :

a) Mission donnée à l'huissier par l'agent immobilier ORPI Gestion pour délivrer un commandement de payer avec toutes les sanctions de droit (tous les frais pris en charge intégralement par le propriétaire) ;

b) En cas de persistance de l'impayé, mission à l'Avocat choisi par l'agent immobilier ORPI Gestion pour l'assignation devant le Tribunal compétent (tous les frais pris en charge intégralement par le propriétaire) ;

c) Suivi du dossier auprès de l'Avocat par l'agent immobilier ORPI Gestion,

d) Dans le cas où la procédure se poursuit jusqu'à l'expulsion du locataire débiteur, mission suivie par l'agent immobilier ORPI Gestion qui missionne l'Huissier et veille à l'exécution du jugement dans les délais les plus brefs.

A la sortie du locataire :

•Contrôle de la validité et de la recevabilité du préavis donné par le locataire.

• Information au propriétaire du prochain départ du locataire.

•Mise en place immédiate de la procédure la mieux adaptée pour permettre la relocation.

• Accord avec le locataire sortant pour les heures des visites des postulants.

• État des lieux de sortie établi à la diligence de l'agent immobilier ORPI Gestion avec comparaison sur place avec l'état des lieux signé à l'entrée du locataire.

• En cas de nécessité, chiffrage des travaux et commande des entreprises pour la remise en état, après accord du propriétaire.

•En cas de départ après contentieux et ouverture antérieure d'un sinistre couvert par l'assurance perte de loyer, liste des travaux locatifs à faire prendre en charge par la Compagnie d'assurance au titre des détériorations immobilières prévues par le contrat. La recherche locative

• Recherche d'un nouveau locataire par la mise en place des moyens traditionnels (publicité, affichage, signalisation par panneaux, etc.).

• Visite d'accompagnement sur les lieux par nos commerciaux délégués.

• Sélection du locataire sur les bases des meilleurs critères.

•Constitution du dossier administratif avant tout engagement avec application de règles de solvabilité pour le locataire et pour le garant éventuel, par exemple trois dernières fiches de paie, dernier avis d'imposition, quittance du dernier loyer antérieur.

• Rédaction et signature du bail après acceptation du dossier suivant les éléments précités. Établissement de l'état des lieux à l'entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles

• Vérification de l'attestation d'assurance du futur occupant.

• Remise des clés et explications sur le fonctionnement de l'équipement mis à disposition.
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